Contratto preliminare di compravendita: cos’è?

Torna agli articoli Il contratto preliminare di compravendita, spesso chiamato anche compromesso, obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo. Lo scopo del compromesso di vendita, o anche di un eventuale contratto preliminare di locazione, è quello di soddisfare una duplice esigenza. Innanzitutto, le parti restano vincolate reciprocamente: questo consente di giungere alla stipula del contratto definitivo […]

Che cos’è la variazione catastale

Torna agli articoli Quando si apportano delle modifiche strutturali ad un immobile, è necessario richiedere la variazione catastale all’Agenzia delle Entrate. In caso di compravendita, il notaio è sempre tenuto a verificare la corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato effettivo dell’immobile. Ecco perché diventa fondamentale provvedere all’eventuale variazione catastale. Tutto deve procedere, infatti, secondo le normative previste dalla […]

Cos’è il mutuo Consap

Torna agli articoli Il mutuo Consap è un finanziamento, concesso per l’appunto dalla Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A. (Consap), in presenza di determinati requisiti. La Consap è una società “in house” del Ministero dell’Economia e delle Finanze. In pratica, si tratta di una sorta di braccio operativo del Ministero che agisce nell’interesse dell’ente pubblico stesso. Tramite […]

Come valutare un immobile online gratis?

Torna agli articoli Quando si tratta di dover vendere o acquistare casa, sempre più spesso si ricorre alla valutazione dell’immobile online. Chi desidera vendere, e vuole farlo nel miglior modo possibile, ha necessariamente bisogno di far stimare il valore del proprio immobile. Proporre un’abitazione ad un prezzo adeguato rispetto al mercato immobiliare è, certamente, un buon […]

Obbligo di ristrutturazione per classi energetiche basse

Torna agli articoli Sembra che l’obbligo di ristrutturazione per gli immobili che hanno una classe energetica inferiore alla E stia diventando realtà. Se ne era già parlato nel 2021, quando la Commissione Europea aveva presentato un testo a tale proposito. Testo che, poco per volta, sta attraversando le varie fasi di approvazione. L’iter di approvazione non è ancora concluso, e dunque […]

Planimetria catastale

Torna agli articoli Quando si decide di vendere casa, è necessario disporre della planimetria catastale dell’immobile in questione. Ma che cos’è la planimetria catastale? Si tratta, innanzitutto, di un documento essenziale che deve essere allegato al rogito. Senza di esso, l’atto di compravendita non potrebbe essere valido. In ogni caso, la planimetria catastale dell’Agenzia delle Entrate è importante fin […]

Oneri accessori

Torna agli articoli In caso di locazione, è molto importante conoscere la tabella degli oneri accessori e i diritti del conduttore. Ancor prima, però, è necessario sapere che cosa sono questi cosiddetti “oneri accessori” al contratto di affitto. Spesso se ne sente parlare, ma non sempre si ha un’idea ben precisa di cosa siano. Tutti i vari tipi […]

Superficie commerciale: che cos’è?

Torna agli articoli Quando si vende o si acquista una casa, uno dei dati che richiama maggiormente l’attenzione è quello legato alle dimensioni. Ecco perché il calcolo della superficie commerciale è molto importante. Capita spesso di domandarsi se le misure indicate siano riferite al solo appartamento o se includano anche i balconi o i muri, […]

Valore terreno edificabile

Torna agli articoli Il calcolo del valore di un terreno agricolo edificabile dev’essere eseguito seguendo precise regole, un po’ come avviene per gli immobili. E’ chiaro che, per quanto concerne il valore al metro quadro di un terreno edificabile, ci sono diversi fattori di cui tenere conto. Ad esempio, la presenza di vincoli, di servitù passive, di corsi d’acqua […]

Calcolo valore immobile ai fini IMU

Torna agli articoli Come si effettua il calcolo del valore di un immobile ai fini IMU 2022? L’IMU (Imposta Municipale Unica o Imposta Municipale Propria) è una delle imposte previste dal nostro sistema tributario ed il suo pagamento riguarda milioni di italiani. Per l’abitazione principale non è dovuta, salvo alcune eccezioni tipo le case di lusso, ma […]